О нулевых налогах при продаже имущества

Если вы продаёте принадлежащее вам имущество, особенно если сумма сделки не маленькая, то важно знать, какой налог вы должны заплатить. Так что прежде чем заключать сделку, подсчитайте величину возможного налога и прикиньте, будет ли такая сделка вам выгодна.

Однако при продаже имущества налог платится не всегда и об этом сказано в Налоговом кодексе. Здесь и пойдёт речь о тех случаях, когда налог при продаже имущества не взимается.

Первое:

Если вы собираетесь продать дом, квартиру, земельный участок или автомобиль, которыми владели более трёх лет, вы не платите никакого налога.

Второе:

Если же вы продаёте имущество, которым владели менее трёх лет, то налог при сделке не платится в следующих случаях:

Так, если вы продаёте жилую недвижимость, земельный участок менее чем за 1 миллион рублей, вы тоже не платите никаких налогов. То же с продажей автомобиля — сделка не облагается налогом, если вы продаёте его  дешевле 250 тысяч рублей.

Но даже в этих случаях отчитаться в налоговую инспекцию придётся — сдать отчёт (налоговую декларацию) по форме 3 НДФЛ. НДФЛ — налог на доходы физических лиц до 1 мая года, следующего за годом, когда продавалось имущество.

Всё, что превышает указанные выше суммы в этом случае, то есть когда вы владели продаваемым имуществом менее трёх лет, облагается налогом в 13%. Есть некоторые тонкости, о которых расскажем в следующих статьях, а пока поговорим о том, как отчитаться в налоговой инспекции в случаях, когда налога платить не надо.

Сначала в налоговой инспекции по месту жительства вы узнаёте коды доступа в личный кабинет (по паспорту и ИНН делается это в течение нескольких минут).

Затем вы входите в личный кабинет по адресу https://lkfl.nalog.ru/lk/

Если вы входите туда в первый раз, вам будет предложено сменить пароль. Поменяйте пароль.

Если вы не новичок и уже работали с налоговыми программами (может быть, у вас на компьютере или ноутбуке стоит одна или несколько таких программ и вы уже делали 3 НДФЛ), то вам проще — вы можете загрузить в личном кабинете декларацию, сделанную в другом месте (другой программе).

Но в любом случае входим в «Налог на доходы ФЛ» (это правее «Переплаты/задолженности») и выбираем там 3 НДФЛ. Нас интересует: «Заполнить/отправить декларацию онлайн». Вы, конечно, можете скачать специальную программу для заполнения налоговой декларации, но в рассматриваемых случаях она не нужна.

Итак, «Заполнить/отправить декларацию онлайн». Сверху появится заголовок: «Заполнение и представление в электронном виде декларации 3 НДФЛ». Прокручиваем страничку вниз до двух синих кнопок — «Заполнить новую декларацию» (это нужная нам кнопка) и «Направить сформированную декларацию» — эта кнопка нужна в случае, если вы уже сделали декларацию в другой программе и хотите загрузить в личном кабинете соответствующий файл.

«Заполнить новую декларацию». В следующем окне предлагается выбрать нужный год — у нас 2016, то есть год, когда вы что-либо продали. (Например, квартиру за 1 миллион рублей или дешевле или авто за 250 тысяч рублей или дешевле.) При этом имущество было в собственности менее трёх лет.

Проверяем данные, которые заполнились автоматически, заполнить останется только «Место жительства налогоплательщика» (Адрес в РФ) — выбираем его из справочников, которые предлагаются.

«Далее». И мы подошли собственно к декларации 3 НДФЛ:

Обязательны к заполнению наименования, отмеченные красной звёздочкой.

Источник выплаты дохода — это человек или организация, которой вы продали имущество. ОКТМО источника — это территориальный признак того места, где стояло на учёте продаваемое вами имущество. (Есть справочники, где можно посмотреть эти коды.)

Сведения о полученном доходе — месяц, когда совершалась сделка. Код дохода — щёлкнув по флажку справа, попадаем в справочник, откуда выбираем нужное нам значение — 1510 в случае, если вы продавали дом, земельный участок или квартиру; 1520 — если вы продавали авто.

Правее выбираем код вычета. Налоговая база будет равна сумме продажи имущество, а сумма налога удержанная — 0.

Далее… Стандартные налоговые вычеты в данных случаях продаж не ставятся. Обратите внимание, что вы ставите «налоговая база = сумме продажи», а на итоговой страничке она равна 0. Это за счёт имущественных налоговых вычетов.

«Сформировать файл для отправки»… На следующей странице вы можете добавить подтверждающие документы — при продажах имущества желательны сканы договоров купли-продажи. Далее декларацию и документы нужно подписать ключом усиленной неквалифицированной электронной подписи, которую можно бесплатно получить в своём же личном кабинете. Домашнее задание — найти и сформировать этот ключ, подписать им декларацию 3 НДФЛ и отправить её в налоговую инспекцию. Маленькая подсказка — после формирования (создания) ключа нужно обновить страницу, где создавали декларацию. После обновления появится красновато-бордовая кнопка «подписать и направить».

Ваша обязанность перед налоговой инспекцией выполнена, теперь вас уже не оштрафуют за непредставленную декларацию.