Как оценить загородную недвижимость?

По наследству мне достался небольшой участок земли с долей дома в Подмосковье. Жизнь за городом требует наличия определённых житейских навыков, бывает, и немалых денежных вложений (если дом требует серьёзного ремонта), земля в тех районах дорогая, и мы, предположим, решили поменять свою загородную недвижку на городскую.

Так называемый «обмен» сейчас осуществить можно только через продажу своей и следующим шагом — покупку новой другой недвижимости. Для этого я, как и любой другой продавец, для начала постараюсь выяснить стоимость своего объекта. Остановлюсь на этом подробнее: что можно предпринять, чтобы узнать стоимость своего участка?

 

Набрала в интернете «Оценка Недвижимости» и вот что выяснила:

Таких контор по оценке разных объектов недвижимости множество, попробовала обзвонить несколько из них и собрала информацию. Меня спросили, что я хочу оценить, ответила — загородную недвижимость.

 

Следующий вопрос — с какой целью хочу заказать оценку?

Возможные варианты: а) для оформления страхования имущества, б) для того, чтобы взять кредит в банке под залог этого имущества, в) для покупки или продажи этой недвижимости.

 

Оказывается, что в случае с кредитом под залог контора должна иметь лицензию на проведение услуг по оценке и договор с банком на её компетенцию по проведению данной услуги.

В этом случае на место выезжает специалист, и такой отчёт может включать в себя до 70-ти листов подробного описания состояния дома с фото и заключениями от специалиста, с печатью. Такая услуга стоит от 15 тыс. руб. Важно отметить , что оценка недвижимости в этом случае актуальна только на данный момент или на короткий период, так как экономическая ситуация сейчас нестабильна и цена может поменяться.

Минусы обращения в такую контору — дороговизна услуги и возможное изменение рыночной стоимости на недвижимость уже в ближайшее время.

Плюс — возможность понять, из чего слагается стоимость, если отчёт будет толковый. Но цена не понравилась, и смотрю дальше. Нахожу по интернету много разных независимых оценщиков, они выезжают на место, делают оценку, но работают без лицензии и официального договора, полагаются на личный опыт и знания о стоимости подобных объектов в данном районе.

Такая услуга стоит от 2,5 тыс. руб. (минус — опереться на такую оценку как на что-то надёжное сложно, но можно попытаться выяснить у такого специалиста слабые и сильные стороны своего объекта и по возможности расспросить оценщика подробнее. Но не факт, что оценщик окажется лицом незаинтересованным в данном объекте.

 

Узнала также, что можно оценить отдельно дом и отдельно участок земли. Обзвонив несколько контор и частных предложений, попробовала остановиться на средней по цене за эту услугу конторе и прояснить ситуацию.

Специалист этой конторы после того, как я ответила на вопрос, для чего мне нужна оценка (для продажи), расспросила меня подробнее, есть ли у меня уже покупатели, где находится недвижимость, что я хотела бы конкретно оценить — дом или участок, и есть ли документы на собственность, обозначила сроки выполнения работ — в течении 5-ти рабочих дней и попросила выслать копии документов по почте. Сказала, что на место они не выезжают, с объектом знакомятся по документам, но печать конторы на их отчёте будет. Мне стало интересно, как именно и из чего у них складывается оценка, я им перезвонила через пару дней, и специалист мне неохотно, но пояснила, что опираются они в оценке стоимости недвижимости на подобные объекты в объявлениях о продаже на разных сайтах и дают в отчёте телефоны этих объектов, чтобы заказчик услуги мог, при желании, позвонить, узнать и сравнить цены на подобные предложения, при этом их не интересовали подробности объекта заказчика, и было понятно, что оценка в этом случае примерная. И на этом варианте я тоже не остановилась.

 

Не попробовать ли понять, из чего слагается стоимость участка земли, и дальше оценить недвижимость самому? На что опереться в ценообразовании? Начала с поиска подобных объектов на сайтах о продаже недвижимости. Таких сайтов много: Яндекс «Недвижимость», сian. ru — наиболее популярные из всего. Нашла на сайте cian.ru таблицы цен на земельные участки в разных районах Подмосковья, но, как мне показалось, они устарели.

 

Подумала, хорошо бы знать стоимость проведения коммуникаций на участок: газ, электричество, водопровод, канализация. Продолжу рассказывать об этих исследованиях в последующих статьях.

Марина СВИРЧЕВСКАЯ

Комментарии

Добавить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
7 + 12 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.